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華信電子月報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類> |
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前言：繼上一篇針對高雄市進行108年之住宅行情更新後，接著本篇電子報針對新北市進行成交行情更新，因撰稿當時目前內政部不動產資訊平台之資料係登載至107年第四季，故本週電子報係以107年第四季之資料為準，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！
買賣契約價格係指貸款人於貸款時，提供金融機構之買賣契約所記載價格，不代表實際成交價格。因此，不能免除有實際成交價格與買賣契約不同之情形，可能於提供實價登錄登載時，將買賣契約之成交價格提高以創造後市；可能於提供金融機構撥貸時，將買賣契約之成交價格提高以增加貸款金額。惟此兩種情形皆為使公務人員登載不實罪及偽造文書等涉及刑法之犯罪行為。上述因為道德風險而造成統計上的偏差之部分則不在本次討論範圍。
筆者係將新北市屋齡0~10年之公寓、電梯大廈107年之買賣契約價格整理及分析如下圖，其中板橋區單價主要分佈於40~60萬元/坪，三重區單價主要分佈於30~50萬元/坪上下，中和區單價主要分佈於35~50萬元/坪，永和區單價主要分佈於40~60萬元/坪，新店區單價主要分佈於30~45萬元/坪，新莊區單價主要分佈於30~50萬元/坪，蘆洲區單價主要分佈於40萬元/坪上下，汐止區單價主要分佈於30~40萬元/坪。
林口區單價主要分佈於20~35萬元/坪，五股區、三峽區、樹林區單價主要分佈於20~30萬元/坪，淡水區單價主要分佈於18~25萬元/坪，鶯歌區單價主要分佈於15~17萬元/坪。
綜合以上分析，新北市行政區中住宅價格約略分為五個級距，板橋區住宅價格相對其他行政區最高，其次為三重區、中和區、永和區、新店區、新莊區，第三為蘆洲區、汐止區，第四為林口區、五股區、三峽區、樹林區，最後則為淡水區及鶯歌區，其他地區因為樣本數不足及分佈不集中，則未採用。
筆者整理新北市108年1月迄今之實價登錄中，扣除不合理之極端之高低值及特殊交易情形外，屋齡0~10年之公寓、電梯大廈之成交情形如下表：
實價登錄價格高低排序之呈現大致上與契約單價集中區間排序相符。 以上資料來源參考： 內政部不動產資訊平台http://pip.moi.gov.tw/V2/A/SCRA0301.aspx
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