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華信電子月報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類> |
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前言： 繼第248期電子報針對桃園觀音工業區進行介紹與民國103年土地行情分析後，接著本篇電子報將針對桃園觀音工業區進行產業組成以及成交行情更新，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！
觀音工業區係政府為了因應台灣北部地區工業引進帶動沿海地區之繁榮，而開發之政策性工業區為配合工業引進用地需求量及開發資金籌措需要，並於民國七十一年二月起在桃園市觀音區分三期開發，至民國七十九年十二月完成。開發總面積632.12公頃，係一綜合性工業區，此項開發對當地的繁榮與發展有極大的貢獻。觀音工業區位於桃園縣觀音鄉西北部，近鄰台灣海峽，介於大堀溪與富林溪之間，繫鄰觀音鄉草漯地區都市計劃北界，距基隆港七十公里，台北市四十五公里，桃園市二十四公里，中壢市一十五公里，中正機場七公里，適位於台北都會區之外緣地帶，對外交通以台15線、台61線為主，往來交通便捷，其位址圖示如下：
資料來源：Google地圖及華信不動產估價小組編輯整理
目前觀音工業區全區現有廠商約399家，其他化學製品製造業60家、化學原材料、肥料、氮化合物、塑橡膠原料及人造纖維製造業61家、紡織業39家、金屬製品製造業41家、電子零組件製造業32家、基本金屬製造業21家、機械設備製造業26家、汽車及其零件製造業14家，其他產業105家，共計399家。 資料來源：經濟部工業局
民國109年至110年觀音工業區之土地成交行情整理如下圖︰ 為了讓各位讀者了解觀音工業區行情，本所針對觀音工業區民國109年至民國110年之土地成交行情整理如下，其使用分區及使用地類別皆為工業區丁種建築用地。 (一)土地行情案例如下表所示：
依上述資料所示，觀音工業區之土地成交價格相當穩定，民國109年之成交行情約落在14萬/坪~18萬/坪，民國110年之成交行情約落在15萬/坪~19萬/坪,各案例價格之差異主要為坪數大小、臨路條件、出入動線以及連接對外主要通行道路等條件差異所導致。
在此篇介紹下，可以瞭解到觀音工業區之土地價格相當穩定；近年受惠於桃園航空城的話題與發展性，憑藉距離航空及陸運運輸便利性，加上近年電子商務物流及倉儲等物流業務大幅成長，對工業用土地需求大增，故考量整體運輸便利性、動線及台北市鄰近程度，新北、桃園及新竹之工業區仍是多家廠商首選之地。
以上資料來源參考： 1. 經濟部工業局新竹工業區服務中心https://www.moeaidb.gov.tw/iphw/kuangin/#open-modal 2. 中華民國經濟部 http://www.moea.gov.tw/MNS/populace/home/Home.aspx
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