華信電子週報

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報主題:

10分鐘搞懂新北市汐止區住宅行情(上篇)

前言:在台灣,一般人對台北市房價的第一印象,就是高不可攀,也因此坊間有了「台北居大不易」的說法,因此,房價相對較平易近人的新北市地區,近年來就成了部分首購族或換屋族的居住地區首選。為了幫助讀者對更加了解近期新北市住宅產品之行情,本期及下期電子週報將先針對汐止區之住宅行情作介紹,參考新北市汐止區公所之網站資料及內政部不動產資訊平台網站資料(該平台網站資料計有地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站,由營建署擔任上述四大網站整合幕僚作業),針對汐止區相關地理環境特色、主要商圈及住宅產品之行情作介紹,祁能對讀者有所助益,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

汐止區簡介

    

(一)    行政區域圖

參考汐止區公所之網站資料,茲將汐止區行政區域圖整理如下圖所示:

(一)    地理環境:

汐止區位居臺北盆地外緣之東南隅,為臺北盆地入蘭之東部山地交接處。本區南以南港山脈與平溪、石碇兩鄉為鄰;北以五指山脊與萬里鄉及臺北士林;內湖兩接壤;東鄰基隆市七堵區,唯有西南以河川與南港為界。

汐止區地勢南北高,中央低,河岸接地海拔平均僅九公尺,區內除基隆河兩岸為較大之河谷平原之外,其餘多為坡度百分之卅以上之山坡地。基隆河由本區之東蜿蜒西流,由於平坦面積過於狹小,使得本區的發展頗受限制,但由於昔日出產茶葉與煤礦,並配合水路運便捷的交通,又逢大時代的需求,因此而使得本區日漸繁榮。本區南北高山夾峙,基隆河貫穿其中,其地形為一丘陵起伏與狹小之向斜谷地,因此可以丘陵區與河谷區兩部分來說明:

1.山脈系統:

汐止區四面環山,接鄰內湖基隆七堵、南港、石碇、平溪、萬里、士林等周圍山區。其境內山脈皆未到達一千公尺,大部份山高多位於三百至六百公尺之間,東西走向為主,是為小型山系。本區東南方為南港山脈,而南面山地屬大尖山系,最高峰為姜子寮山,海拔高度為七二九公尺;西北方為大武崙丘嶺,其中北面山地屬五指山系,最高峰為五指山水(車坪寮山),海拔高度為八九九公尺,形成瑪鍊溪與基隆河的分水嶺,而與南港山脈遙相對峙:由此兩山系向中央基隆河河谷,地勢漸低。汐止境內山系主要由頁岩、砂岩所組成,含跨中新世、上新世、更新世等地層,就《臺灣山岳一覽表》得知,汐止境內有命名、查勘過的山至少有四十六座,其中以數座聞名臺北近郊,如大尖山、四分尾山、新山等,汐止境內二百至五百公尺的名山非常多,各有特色,且附近交通便利,這些山區近年已成為大臺北地區熱門的健行登山路線;在大臺北地區近郊熱門的登山路線享負盛名,因此吸引不少山友、遊客探尋一番。

2.水系:

基隆河發源於平溪薯榔寮、薯榔尖、分水崙下一帶海拔四二0公尺山地,為全台唯一具深槽形河床斷面之河川。其源頭下流呈東北東流向,至三貂嶺忽轉九十度折向北北東之侯硐 、暖暖,至瑞芳則再轉行西南西流向,蜿蜒曲流十三、四公里,至八堵再改向西流,曲流顯著增加,從汐止入臺北盆地後,曲流更加橫行,最後於關渡與淡水河匯合,全長約八十七公里,流路所經共達十三鄉鎮,總流域面積為五0一平方公里,流域十分廣闊。根據地形學者林朝棨於民國四十六年指出,基隆河中游原本由西南向東北流,經基隆入太平洋,但六萬年前之更新世末期臺北盆地陷落及三萬年前八堵與基隆間部份地區隆起,使得基隆河改道西流,且基隆河又因關渡決口而發生逆流現象,引發基隆河支流向源侵蝕,並襲奪了三貂嶺以上之基隆河上游溪流,因此臺灣海峽之海潮可由淡水河口上溯至鄉長里鹽水洞下,所以每逢漲潮,常聞海汐、河汐相擊之聲,故自昔汐止即有灘音之稱。「峰峙灘音」並為當時淡北內八景之一,清代詩人林逢原所寫「峰峙灘音」,即有對峰峙灘音深刻的描述。

民國 89年及90年間汐止居民飽受水患之苦,政府投入龐大經費和人力進行基隆河整治和堤防修建工程以及野溪整治都已陸續完工。員山子分洪計畫係因二○○○年象神颱風造成汐止地區嚴重水患後,行政院通過的緊急計劃,總經費為六十億元,於民國93年完工,員山子分洪道是基隆河的重要水利工程,幾年前飽受水患之苦的基隆河沿岸兩岸居民,在員山子分洪道啟用之後,汐止區總算從惡夢醒來遠離水患之苦。

()名產人文:

早期汐止以茶葉、農業、煤礦及重工業為主,居民都是黑手或農民。過去,北台灣兩大礦坑在汐止和基隆,而由汐止所出產的煤礦,名稱叫做木蘭煤礦。日據時代,曾經在汐止發展重工業,汐止重工業成立(即今台灣煉鐵廠),汐止住有許多礦工及煉鐵工人。政府開發基隆港後,位在基隆港背後的五堵、汐止,成了最重要的貨櫃集散中心。

近年來由於工商發達,外來人口大量移入,縱貫鐵路穿過,成為基隆往台北的交通要道,加上兩條高速公路在此交會,老市鎮也逐漸轉型,隨著許多大型廠辦興建與大型購物中心進駐,讓汐止成為一個新興的科技城。

汐止區之名產主要為包種茶,台灣包種茶興於南港汐止,早在清光緒十一年(西元1885),福建安溪王水錦、魏靜時氏來台,至台北州七星郡大內樟栳寮(今台北市南港區大坑一帶),見當地氣溫雨量土質相當適於茶樹生長,乃引進茶樹栽植並研究包種茶的產製技術,且傳授指導鄉人而漸聞名,為台灣包種茶正式有考據及產製規模之始。

P.S.包種茶典故:一百五十餘年前,福建安溪有位王義程氏仿武岩茶的製法製茶,並將製成的茶葉用方形毛邊紙內外兩張相襯,包裝成四兩重的長方包包裝外再蓋上茶名及行號章號,而名之為「包種」。

()文教概況:

於各級學校方面,計有汐止國小、秀峰國小等12所國小,樟樹國中、汐止國中等4所國中,秀峰高中及崇義完全中學;於圖書館部分,計有汐止區圖書館北峰分館、江北分館等7處分館;於活動中心部分,計有仁德里活動中心、義民活動中心等39處活動中心,整體文教概況良好。

()景點、名勝古蹟及交通路線:

整體而言,汐止區內之特色景點計有大尖山石門峽秀峰瀑布東山瀑布姜子寮絕壁姜子頭展望台茄苳瀑布鹿窟事件紀念公園夢湖新山等,於交通路線方面,汐止由於位居基隆與台北的交通要道,因此長久以來,成為重要的交通樞紐,近幾年來,隨著許多大型廠辦的進來,其中包括宏碁、東帝士等集團進駐,許多新興科技也因為汐止擁有中山高(國道一號)及北二高(國道三號)兩條高速公路的緣故,陸續進駐此區域,大型購物中心如家樂福、好市多等,也陸續進駐,讓汐止也成為一個新興的科技新市鎮。

由前述汐止區汐止區行政區域圖可知,汐止區計有八連里、大同里等50個里,茲以八連里為例,介紹其景點、名勝古蹟及交通路線:

1.景點:

(1)拱北殿:是汐止寺廟群中頗負盛名的一座百年古蹟(又名汐止仙公廟),由八連路1530巷或汐萬路3段(有牌樓)可到達,廟內很多涼亭及石桌石椅,假日吸引很多人潮。現存有很多古物,部分建築還很日本化,其中彼岸橋還是日本人贈與,另有多條登山步道,(廟後登三秀山,再連走烘內山(又名叭嗹港大尖或北港山),下柯子林峽谷戲水只需2小時即可完成),是假日探訪古蹟好去處。

(2)八連溪谷公園:位於八連路2617巷對面,適合休閒烤肉戲水。

(3)八連涵洞:位於八連路1123號旁。

(4)農場:

A.建全農場:提供放山土雞、熱帶魚批發及山藥、純峰蜜等農產品。

B.叭嗹港市民農園:提供園圃出租、釣魚、烤肉等服務項目。

C.天福有機農場:提供有機蔬菜。

D.南山農場:提供錦鯉、柚子、山藥、果苗、土雞出售。

E.八連農場:提供應時蔬菜。

(5)人物:薪傳獎民族藝師得獎人-楊秀卿、楊再興(歿)。

2.名勝古蹟:

(1)百年老廟--拱北殿,位於烘內里界。

(2)另有土地公廟6座、普濟宮1間、有應公2間、觀音廟1間、神壇8間等各式廟宇。

3.交通路線:

(1)有汐止社區巴士8號(八連線)經過。

(2)有福和客運烘內線經過,可由汐萬路八連路口-『川口站』下車。
(3
主要對外聯絡道路如下:

A.八連路2329巷(又名小溪路):通往五指山、興善宮、內湖。

B.八連路1530巷:通往拱北殿。

C.八連路2610巷(坡度高抖又名好漢坡、軟腳坡):通往汐萬路3段柯子林、五指山。

D.八連路2350巷:通往叭嗹港大尖步道。

 

二、

認識汐止區主要商圈

汐止區可劃分出數個較具規模的商圈,計有新台五路一段的麥當勞商圈、大同路二段麥當勞商圈、汐止火車站的忠孝東路商圈、國泰醫院建成路的國泰建成商圈、中興路及福德一二路的大汐止百貨商圈及民族五六街、康寧街、湖前街的明峰市場商圈,茲將相關範圍圖示如下:

三、

結論

    

經由以上對於汐止區區的介紹,相信讀者應該對汐止區的行政區域、地理環境、名產人文文教概況、景點、名勝古蹟及交通路線以及六大商圈之相對位置有更進一步的了解。下期將實際介紹目前汐止區住家產品之行情,敬請期待。

 


 

 

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