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華信電子週報

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在電子報第140期之介紹桃園縣即將於民國103年12月25日改制為直轄市「桃園市」。升格直轄市後對於目前桃園縣而言無疑是項利多，無論財賦、行政效率各方面，皆有所提升，進而帶動桃園地區土地、房價高漲。身為桃園地區政經中心、首善之區的桃園市，理所當然成為移居桃園的首選。為了幫助讀者對更加了解近期桃園市住宅產品之行情，本期及下期電子週報將先針對桃園市之住宅行情作介紹，參考桃園縣桃園市公所之網站資料及內政部不動產資訊平台網站資料（該平台網站資料計有地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站，由營建署擔任上述四大網站整合幕僚作業），針對桃園市相關地理環境特色、主要商圈及住宅產品之行情作介紹，祁能對讀者有所助益，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：不動產實價登錄於101年8月1日施行，因此各地區成交行情業逐漸公開透明，提供民眾更加了解地區行情資訊，而本所於民國100年9月13日發行之第35期電子報新板特區行情，至今約已經過二年時間，在此配合實價登錄資訊，重新檢視新板特區行情。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：連續前幾週我們為各位朋友介紹土地登記規則中關於『總則、登記之申請方式及期限』、『總登記及標示變更登記』、『所有權變更登記』、『他項權利登記』、『繼承、信託登記』及『更正、限制登記』等相關規定後，本週將為大家介紹『塗銷、消滅及其他登記』(詳細規定內容可請各位朋友自行參閱土地登記規則第十一、十二章)，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：連續前幾週我們為各位朋友介紹土地登記規則中關於『總則、登記之申請方式及期限』、『總登記及標示變更登記』、『所有權變更登記』、『他項權利登記』及『繼承、信託登記』等相關規定後，本週將為大家介紹 『更正及限制登記』(詳細規定內容可請各位朋友自行參閱土地登記規則第十章)，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：國際財務報導準則(IFRS)第一階段實施於國內上市上櫃公司、興櫃公司及金融業依IFRS編製財報已即將屆滿一年，金管會因企業界反映及不動產實價登錄實施等因素下，決定提前檢討IFRS關於不動產入帳規定，並於日前對一千多家上市櫃公司全面展開調查，了解各公司對不動產入帳方式之看法以及一旦採行後可能的相關影響。由於此部分一旦開放對於上市櫃公司增值利益將高達上千億元以上，尤其對擁有大批土地的壽險公司及相關資產股公司將是一大利多，故本期電子報將針對國際財務報導準則關於不動產、廠房及設備採市價入帳相關規範讓大家有更深入的了解，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：繼前幾週我們為各位朋友介紹土地登記規則中關於『總則、登記之申請方式及期限』、『總登記及標示變更登記』、『所有權變更登記』及『他項權利登記』等相關規定後，緊接著繼續為大家介紹『繼承、信託登記』(詳細規定內容可請各位朋友自行參閱土地登記規則第八、九章)，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：繼前三週我們為各位朋友介紹土地登記規則中關於『總則、登記之申請方式及期限』、『總登記及標示變更登記』及『所有權變更登記』等相關規定後，緊接著繼續為大家介紹『他項權利登記』(詳細規定內容可請各位朋友自行參閱土地登記規則第七章)，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：繼前兩週我們為各位朋友介紹土地登記規則中關於『總則、登記之申請方式及期限』及『總登記及標示變更登記』等相關規定後，緊接著繼續為大家介紹『所有權變更登記』(詳細規定內容可請各位朋友自行參閱土地登記規則第六章)，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：繼上週我們為各位朋友介紹土地登記規則中關於『總則、登記之申請方式及期限』等相關規定，緊接著繼續為大家介紹『總登記及標示變更登記』(詳細規定內容可請各位朋友自行參閱土地登記規則第四章及第五章)，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：依據民法第七百五十八條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記、不生效力。前項行為，應以書面為之。」又民法第七百五十九條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」由此可知，『登記』對不動產之相關物權權利有其絕對之重要性，而關於登記之相關事宜，在土地登記規則便有著相當詳細之規定，是以接下來我們將藉由連續七週的電子報來介紹『土地登記規則』相關規定。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：近幾年受到台北市房價居高不下影響，一般民眾(尤其是首購族)除感嘆「台北居大不易」外，也引發部分民眾外移效應。紛紛轉進新北市、桃園縣等外圍地區。尤其是鄰接台北市周邊之板橋、雙和、三重、新莊等地之房價也因此逐步墊高，而房價相對較平易近人的桃園縣市，就成了部分首購族或換屋族的居住地區選擇。近來桃園縣利多消息不斷，桃園高鐵站、升格直轄市、桃園航空城等議題推昇桃園縣的房價波動。所以本單位順應桃園縣升格在即之前，將製作一系列關於桃園縣主要地區之電子報，希望幫助有意願移居第六都-「桃園市」之讀者對更加了解「桃園市」各區之房價行情，本期電子週報將先針對桃園縣之基本資料作介紹，而各主要城市之相關地理環境特色、主要商圈及住宅產品之行情，將在後續分期介紹，祁能對讀者有所助益，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！  

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：政府自民國102年3月1日起推動「不動產逆向抵押貸款制度試辦方案」（俗稱「以房養老」），於5月1日至7月31日受理第一階段申請，協助老人將房屋及其坐落土地，轉化為按月領取的現金，提供老人經濟保障多一項選擇及安定的老年生活。然而依衛生福利部社會及家庭署資料，至7月31日第一波申請截止，由各地回報的資訊顯示，諮詢人次達183人，但尚未有正式申請者，原本預計開放100個名額申請，目前掛零。顯示目前實行的「以房養老」政策，仍有改善之空間。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：根據內政部人口資料顯示，我國65歲以上人口所占比率持續攀升，民國97年為10.4％，預估於民國106年將增加為14％，達到聯合國所稱的「高齡社會」，於民國114年再增加為20.1％，邁入「超高齡社會」。目前台灣地區65歲以上人口約200萬人，未來銀髮人口勢必將呈倍數成長，台灣高齡社會化的問題也將逐漸浮上檯面。隨著高齡人口增加，衍生出家庭撫養負擔加重、老年人照顧與社會保險等諸多問題，其中老年經濟安全保障問題更為社會各界重視，因此才有「以房養老」之概念。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上周已針對實價登錄相關法條作說明，相信大家已對實價登錄有一定程度的認識，而本期電子報將針對實價登錄實務上或民眾較為關切的議題作說明。如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：政府於100年12月13日立法院三讀通過不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例之修正條文，求實價申報登錄，故合稱實價登錄地政三法，本期電子報將針對登錄地政三法相關增訂或修正法條作說明。如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！