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華信電子週報

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：根據內政部人口資料顯示，我國65歲以上人口所占比率持續攀升，民國97年為10.4％，預估於民國106年將增加為14％，達到聯合國所稱的「高齡社會」，於民國114年再增加為20.1％，邁入「超高齡社會」。目前台灣地區65歲以上人口約200萬人，未來銀髮人口勢必將呈倍數成長，台灣高齡社會化的問題也將逐漸浮上檯面。隨著高齡人口增加，衍生出家庭撫養負擔加重、老年人照顧與社會保險等諸多問題，其中老年經濟安全保障問題更為社會各界重視，因此才有「以房養老」之概念。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上周已針對實價登錄相關法條作說明，相信大家已對實價登錄有一定程度的認識，而本期電子報將針對實價登錄實務上或民眾較為關切的議題作說明。如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：政府於100年12月13日立法院三讀通過不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例之修正條文，求實價申報登錄，故合稱實價登錄地政三法，本期電子報將針對登錄地政三法相關增訂或修正法條作說明。如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：羅馬法諺「法律幫助勤勉人，不幫助睡眠人」，故權利人雖然有權利但不行使權利，長久下來容易衍生問題且難以舉證，故時效制度具有濃厚的教育與督促功能，提醒人及時適當地行使權利，以維護法律秩序之安定性，本期電子報將針對消滅時效相關問題作說明。如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在上週電子報我們對契稅的課徵時機、納稅義務人及課徵稅率已經有了基本的認識，緊接著本週我們先介紹計算公式、相關減(免)稅規定，最後則利用簡單的實例計算希望讓各位朋友能夠對契稅之計算有更完整的概念，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請各位朋友不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：10分鐘搞懂契稅？繼先前之電子報陸續介紹過土地增值稅(詳見電子週報第10~11期)、地價稅(詳見電子週報第67~68期)、遺產及贈與稅法(詳見電子週報第88~90期)及房屋稅(詳見電子週報第88~90期)等不動產相關稅捐之電子週報，緊接著，我們將藉由連續兩週的電子報來介紹契稅。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在前面幾篇電子報有淺短介紹法拍屋之拍賣程序及應注意事項，除法拍屋外市場上亦出現「金拍屋」、「銀拍屋」等產品，上述產品與法拍屋有何異同??本期電子週報將針對「法拍屋、金拍屋、銀拍屋」個別介紹再探討其異同與優劣，由於法拍屋部分已於前期電子報有較詳盡的探討，故不再贅述，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上期討論過法拍屋之來源、歷史及法拍屋拍賣流程，相信各位讀者對於法拍屋應有更進一步的了解，然而法拍屋價格雖然較市場一般成屋便宜，也存在一定的風險，諸如相關費用、點交與否等都決定標售法拍屋之結果。如何規避風險，標購理想的標的??本期電子週報將針對投標法拍屋應注意事項深入探討，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：近年來房地產市場加溫，高房價愈加不可攀，連帶也使得相對便宜的法拍屋受到購屋族的矚目，雖然民眾對於「法拍屋」均有概念，然而真正懂得如何投標的人卻寥寥可數，其實只要作好功課，出價精確，較低價位的法拍屋也可以是一般人購屋或投資的選擇。故本期電子週報將介紹法拍屋之來源、歷史以及法院對於法拍屋之運作流程深入探討，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！  

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上期已針對新北市三重區的行政區域、歷史沿革、公共建設以及九大商圈之相對位置作詳盡介紹，本期將就新北市三重區之住宅行情作介紹。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在台灣，一般人對台北市房價的第一印象，就是高不可攀，也因此坊間有了「台北居大不易」的說法，因此，房價相對較平易近人的新北市地區，近年來就成了部分首購族或換屋族的居住地區首選。為了幫助讀者對更加了解近期新北市住宅產品之行情，本期及下期電子週報將先針對三重區之住宅行情作介紹，參考新北市三重區公所之網站資料及內政部不動產資訊平台網站資料（該平台網站資料計有地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站，由營建署擔任上述四大網站整合幕僚作業），針對三重區相關地理環境特色、主要商圈及住宅產品之行情作介紹，祁能對讀者有所助益，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：土地徵收條例於民國101年1月有著相當幅度的修正，而因應土地徵收條例修正所擬定之土地徵收補償市價查估辦法亦已於民國101年9月1日實施，整體相關土地徵收補償規定有著不同於以往的作法，本事務所日前已針對相關徵收程序及補償相關規定於電子週報中做過詳細介紹，而依據土地徵收條例第13條之規定：「申請徵收土地或土地改良物，應由需用土地人擬具詳細徵收計畫書，並附具徵收土地圖冊或土地改良物清冊及土地使用計畫圖，送由核准徵收機關核准，並副知該管直轄市或縣（市）主管機關。」本期之電子週報，將針對需用土地人應擬具之相關書圖做介紹，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：土地徵收條例於民國101年1月有著相當幅度的修正，而因應土地徵收條例修正所擬定之土地徵收補償市價查估辦法亦已於民國101年9月1日實施，整體相關土地徵收補償規定有著不同於以往的作法，本事務所日前已針對相關徵收程序及補償相關規定於電子週報中做過詳細介紹，而依據土地徵收條例第10條之規定如下：

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在上週電子報我們對房屋稅的課徵範圍、納稅義務人及課徵稅率已經有了基本的認識，緊接著本週我們先介紹房屋稅相關減稅規定，再來從一些各位朋友日常生活中可能比較常見的房屋稅相關問題加以說明，最後則利用簡單的實例計算希望讓各位朋友能夠對房屋稅之計算有更完整的概念，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請各位朋友不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：10分鐘搞懂房屋稅？或許已有眼尖的朋友會覺得怎麼這期電子週報的標題有點眼熟，其實早在前年(100年)的12月間，我們就發行過關於房屋稅之電子報(第47期)，各位朋友或許納悶怎麼現在又來重發一次？蓋因有讀者反應想要了解更多相關訊息，且適逢又是房屋稅開徵之時期，是以本所針對「房屋稅」將在接連這兩週為各位朋友做一更為完整之說明與介紹。