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華信電子週報

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上一期已針對履約保證之意義、分類與目前履約保證現況作簡單說明。本期繼續以「成屋履約保證」、「預售屋履約保證」兩者之意義、流程分別探討之。國內售屋的型態通常可分為成屋和預售屋兩種。就售屋途徑而言，成屋和預售屋在方式上有些差異，成屋通常委託房仲業代為銷售或屋主自售，由於成屋已經建築完成，標的屋況、產權資料均可查詢、取得；而預售屋是由建設公司自建自售或是委託代銷公司代為銷售，在於訂約時尚無房屋存在，只能憑藉合約的文件建材的設備規格表，或者是設計圖說去假想未來房子的狀況，而從銷售到實際交屋大約要等一到三年不等，風險較大。所以建商之信譽、有無履約能力等，皆是考量重點。因此建立完善的履約保證機制，保障雙方權益，增加買賣交易安全，益形重要。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：不動產買賣，通常涉及大筆金額之交易。一間房屋成交價格動輒數百萬元以上，而雙北市房價破千萬更是常態。在買賣交易過程中，買方擔心付錢後拿不到房子，賣方更怕交了產權跟印鑑證明，卻拿不到售屋價金，而房子卻因過戶到對方名下，無法恢復產權，造成先給付者，就先承受交易風險，買賣雙方應如何確保交易安全，增進雙方之信賴關係？近年來房仲業積極推廣買賣價金由銀行保管的履約保證制度，逐漸受到消費者認可，也成為成屋市場主流機制。本次藉由第107、108期這兩期電子報，即以「履約保證」作介紹，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上一期電子週報已將正常租金、限定租金等二種租金之定義作介紹，並對於相關估價方法需注意之事項作說明，本期之電子週報將以一「續訂租約」之範例為例，說明相關估價方法，祈能幫助大家對於租金估價建立完整觀念。惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：於電子週報第65期，本所已將「不動產估價技術規則」規定之正常價格、限定價格、特定價格及較少使用的特殊價格等四種作介紹，依「不動產估價技術規則」之規定，估計租金種類計有正常租金及限定租金兩種，本期電子週報將對此二種租金之定義作介紹，並針對相關估價方法作說明，於下一期之電子週報並輔以案例探討，祈能幫助大家對於租金估價建立完整觀念。惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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前言：上期電子週報，已針對證券化不動產估價方法作說明，並以辦公大樓為例說明相關估價流程，本期之電子週報將以旅館為例說明相關估價流程作深入介紹，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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前言：台灣於民國九十二年七月二十三日公佈「不動產證券化條例」後，已正式加入不動產證券化國家之列，該法於民國九十八年一月二十一日進行大幅度的修訂及增訂，其中最受矚目的就是將「開發型不動產或不動產相關權利」納入不動產證券化標的。本事務所於第36期及37期之電子週報，已針對不動產證券化之定義及發展、台灣不動產證券化之分類及投資買賣等內容作介紹，本期及下一期之電子週報將針對證券化不動產之估價方式作探考，並搭配相關範例作說明，祈能幫助大家對證券化不動產估價建立完整觀念。如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

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前言：上期電子報已針對新莊副都心地區相關計畫，以及土地使用做了詳細介紹，而本期電子報接續針對該地區行情做介紹。由上期電子報我們可以了解新莊副都心該地區土地大多皆於商業區土地，建築產品型態受限於地面層至第四層僅能做商業活動，在第四層以上才能做住宅使用，而目前該地區尚未發展成熟，未能有明顯商業活動，故本期電子週報，僅針對該地區住家產品及土地行情做介紹。

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前言：新北市自升格為直轄市後，房市看漲，加上台北市腹地有限越來越多建商轉往新北市發展，其中新板特區、新莊副都心、頭前重劃區等..都是近幾年來最具話題地區，本期電子週報，將針對近年來新北市新莊區最受矚目的地段「新莊副都心」作介紹。

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前言：上期電子週報，已針對區分地上權之定義及估價時相關注意事項作介紹，本期之電子週報將針對估價方法（設定案例比較法、權利比率法、差額收益還原法、立體利用率計算法）作深入介紹，最後為有關區分地上權估價之結論。如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！。

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前言：民國九十九年一月五日，民法物權編第三章有關地上權之規定作了大幅度的修改，並於民國九十九年二月三日增訂相關條文，將原本之地上權分為普通地上權及區分地上權二節。由於人類文明之進步，科技與建築技術日新月異，土地之利用已不再侷限於地面，而逐漸向空中與地下發展，由平面化而趨於立體化，遂產生土地分層利用之結果，有承認土地上下一定空間範圍內設定地上權之必要，爰仿日本民法第二百六十九條之二第一項之立法例，增訂「區分地上權」之定義性規定，本事務所於第12期之電子週報，已針對「普通地上權」（即一般大眾俗稱之「地上權」）之估價方法作介紹，本期及下一期之電子週報將針對區分地上權估價方法作深入淺出之探討，再搭配第12期之電子週報，祈能幫助大家對地上權估價方法建立完整的觀念，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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前言：繼上週第97期我們針對十期重劃區之環境概況及發展潛力之分享後，本週我們便從十期重劃區之行情介紹著手，希冀能對各位朋友有所幫助，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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前言：在之前發行過的電子報中，就台中市而言，我們已經介紹過了五期、七期、八期、十一期等重劃區及水湳經貿園區等地區之相關行情介紹，當然本所後續也會繼續介紹台中市其他重要之區域行情，適巧有客戶反應說希望可以了解台中市十期重劃區相關行情之介紹，是以本週便先從十期重劃區之環境介紹著手，希冀能對各位朋友有所幫助，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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