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華信電子週報

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：都市更新事業計畫範圍內重建區段之土地，原則以權利變換方式實施之。所謂權利變換，依據都市更新條例第3條第5款之規定，係指更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者，提供土地、建築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新事業，於都市更新事業計畫實施完成後，按其更新前權利價值及提供資金比例，分配更新後建築物及其土地之應有部分或權利金。本期及下期電子週報將針對都市更新條例暨其施行細則中有關「權利變換」之規定做介紹，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：本事務所於第14期之電子週報已針對「公共設施保留地」做介紹，於該篇電子週報，已針對「公保地」定義、稅捐上的減免予以介紹，本期電子週報將針對「公保地取得方式與期限」做介紹，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：於不動產估價技術規則第16條第2項有明訂不動產估價報告書應載明之事項，其中第十三款規定需載明「依本規則規定需敘明之情況」，其中需敘明之情況已於技術規則相關條文中規定，而本事務所於製作不動產估價報告書時，針對此部分之規定於報告書相關之處均會予以詳細說明，本期之電子週報，將針對不動產估價技術規則規定之「估價報告書需敘明之情況」予以彙整，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：所謂的法定空地係建築基地於建築使用時，應保留一定比例面積之空地，旨在使建築物便於日照、通風、採光及防火等，以增進使用人之舒適、安全與衛生。本期電子報將針對行為法定空地之法律條文上作說明。如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：採用行為能力此種制度的目的一來在於保護交易安全，讓他人可以從一個人的年紀便可知其是否可以為有效的法律行為，並進而與之建立私法上法律關係。另一方面則是在保護智慮不周之人，使他們可以慢慢學習融入這個社會之中，並且避免他們因為自己判斷能力的不足而負擔起過重的責任。本期電子報將針對行為行為能力法律條文上作說明。如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：連續前幾週我們為各位朋友介紹土地登記規則中關於『總則、登記之申請方式及期限』、『總登記及標示變更登記』、『所有權變更登記』、『他項權利登記』、『繼承、信託登記』及『更正、限制登記』等相關規定後，本週將為大家介紹『塗銷、消滅及其他登記』(詳細規定內容可請各位朋友自行參閱土地登記規則第十一、十二章)，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：連續前幾週我們為各位朋友介紹土地登記規則中關於『總則、登記之申請方式及期限』、『總登記及標示變更登記』、『所有權變更登記』、『他項權利登記』及『繼承、信託登記』等相關規定後，本週將為大家介紹 『更正及限制登記』(詳細規定內容可請各位朋友自行參閱土地登記規則第十章)，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：繼前幾週我們為各位朋友介紹土地登記規則中關於『總則、登記之申請方式及期限』、『總登記及標示變更登記』、『所有權變更登記』及『他項權利登記』等相關規定後，緊接著繼續為大家介紹『繼承、信託登記』(詳細規定內容可請各位朋友自行參閱土地登記規則第八、九章)，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：繼前三週我們為各位朋友介紹土地登記規則中關於『總則、登記之申請方式及期限』、『總登記及標示變更登記』及『所有權變更登記』等相關規定後，緊接著繼續為大家介紹『他項權利登記』(詳細規定內容可請各位朋友自行參閱土地登記規則第七章)，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：繼前兩週我們為各位朋友介紹土地登記規則中關於『總則、登記之申請方式及期限』及『總登記及標示變更登記』等相關規定後，緊接著繼續為大家介紹『所有權變更登記』(詳細規定內容可請各位朋友自行參閱土地登記規則第六章)，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：繼上週我們為各位朋友介紹土地登記規則中關於『總則、登記之申請方式及期限』等相關規定，緊接著繼續為大家介紹『總登記及標示變更登記』(詳細規定內容可請各位朋友自行參閱土地登記規則第四章及第五章)，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：依據民法第七百五十八條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記、不生效力。前項行為，應以書面為之。」又民法第七百五十九條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」由此可知，『登記』對不動產之相關物權權利有其絕對之重要性，而關於登記之相關事宜，在土地登記規則便有著相當詳細之規定，是以接下來我們將藉由連續七週的電子報來介紹『土地登記規則』相關規定。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：政府自民國102年3月1日起推動「不動產逆向抵押貸款制度試辦方案」（俗稱「以房養老」），於5月1日至7月31日受理第一階段申請，協助老人將房屋及其坐落土地，轉化為按月領取的現金，提供老人經濟保障多一項選擇及安定的老年生活。然而依衛生福利部社會及家庭署資料，至7月31日第一波申請截止，由各地回報的資訊顯示，諮詢人次達183人，但尚未有正式申請者，原本預計開放100個名額申請，目前掛零。顯示目前實行的「以房養老」政策，仍有改善之空間。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：根據內政部人口資料顯示，我國65歲以上人口所占比率持續攀升，民國97年為10.4％，預估於民國106年將增加為14％，達到聯合國所稱的「高齡社會」，於民國114年再增加為20.1％，邁入「超高齡社會」。目前台灣地區65歲以上人口約200萬人，未來銀髮人口勢必將呈倍數成長，台灣高齡社會化的問題也將逐漸浮上檯面。隨著高齡人口增加，衍生出家庭撫養負擔加重、老年人照顧與社會保險等諸多問題，其中老年經濟安全保障問題更為社會各界重視，因此才有「以房養老」之概念。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上周已針對實價登錄相關法條作說明，相信大家已對實價登錄有一定程度的認識，而本期電子報將針對實價登錄實務上或民眾較為關切的議題作說明。如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：政府於100年12月13日立法院三讀通過不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例之修正條文，求實價申報登錄，故合稱實價登錄地政三法，本期電子報將針對登錄地政三法相關增訂或修正法條作說明。如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：羅馬法諺「法律幫助勤勉人，不幫助睡眠人」，故權利人雖然有權利但不行使權利，長久下來容易衍生問題且難以舉證，故時效制度具有濃厚的教育與督促功能，提醒人及時適當地行使權利，以維護法律秩序之安定性，本期電子報將針對消滅時效相關問題作說明。如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在上週電子報我們對契稅的課徵時機、納稅義務人及課徵稅率已經有了基本的認識，緊接著本週我們先介紹計算公式、相關減(免)稅規定，最後則利用簡單的實例計算希望讓各位朋友能夠對契稅之計算有更完整的概念，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請各位朋友不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：10分鐘搞懂契稅？繼先前之電子報陸續介紹過土地增值稅(詳見電子週報第10~11期)、地價稅(詳見電子週報第67~68期)、遺產及贈與稅法(詳見電子週報第88~90期)及房屋稅(詳見電子週報第88~90期)等不動產相關稅捐之電子週報，緊接著，我們將藉由連續兩週的電子報來介紹契稅。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在前面幾篇電子報有淺短介紹法拍屋之拍賣程序及應注意事項，除法拍屋外市場上亦出現「金拍屋」、「銀拍屋」等產品，上述產品與法拍屋有何異同??本期電子週報將針對「法拍屋、金拍屋、銀拍屋」個別介紹再探討其異同與優劣，由於法拍屋部分已於前期電子報有較詳盡的探討，故不再贅述，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！。