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華信電子月報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類> |
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前言：本篇電子報以台中市進行成交行情分析，期能讓讀者了解該縣市各區域之房價現況，另由於目前內政部不動產資訊平台之資料僅登載至107年第四季，故本週電子報係以107年第四季之資料為準，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！
買賣契約價格係指貸款人於貸款時，提供金融機構之買賣契約所記載價格，不代表實際成交價格。因此，不能免除有實際成交價格與買賣契約不同之情形，可能於提供實價登錄登載時，將買賣契約之成交價格提高以創造後市；可能於提供金融機構撥貸時，將買賣契約之成交價格提高以增加貸款金額。惟此兩種情形皆為使公務人員登載不實罪及偽造文書等涉及刑法之犯罪行為。上述因為道德風險而造成統計上的偏差之部分則不在本次討論範圍。
筆者係將台中市屋齡0~10年之公寓、電梯大廈107年之買賣契約價格整理及分析如下圖，其中東區單價主要分佈於15~24萬元/坪，南區單價主要分佈於16~25萬元/坪上，西區單價主要分佈於22~30萬元/坪，北區單價主要分佈於22~27萬元/坪，西屯區單價主要分佈於20~40萬元/坪，南屯區單價主要分佈於20~30萬元/坪，北屯區單價主要分佈於15~25萬元/坪，烏日區單價主要分佈於22萬元/坪以下。
清水區單價主要分佈於13萬元/坪上下，太平區單價主要分佈於15~22萬元/坪，大里區單價主要分佈於16~25萬元/坪，豐原區單價主要分佈於18~24萬元/坪。
綜合以上分析，台中市行政區中住宅價格約略分為四個級距，西屯區住宅價格相對其他行政區最高，其次為南區、西區、北區、南屯區，第三為東區、北屯區、烏日區、太平區、大里區、豐原區，最後則為清水區，其他地區因為樣本數不足及分佈不集中，則未採用。
筆者整理台中市107年第四季實價登錄中，屋齡0~10年之公寓、電梯大廈之成交情形如下表：
實價登錄價格高低排序之呈現大致上與契約單價集中區間排序相符，惟部份精華地段，如西區之國美館特區內等指標型建案，如由鉅大恆及富邦天空樹等特殊建案，其價格仍超越多數西屯區七期內之建案。
以上資料來源參考： 內政部不動產資訊平台http://pip.moi.gov.tw/V2/A/SCRA0301.aspx
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