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華信電子月報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類> |
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前言：繼上一篇針對台中市進行108年之住宅行情更新後，接著本篇電子報便以同為六都之桃園市進行成交行情更新，另由於撰稿當時目前內政部不動產資訊平台之資料僅登載至107年第四季，故本週電子報係以107年第四季之資料為準，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！
買賣契約價格係指貸款人於貸款時，提供金融機構之買賣契約所記載價格，不代表實際成交價格。因此，不能免除有實際成交價格與買賣契約不同之情形，可能於提供實價登錄登載時，將買賣契約之成交價格提高以創造後市；可能於提供金融機構撥貸時，將買賣契約之成交價格提高以增加貸款金額。惟此兩種情形皆為使公務人員登載不實罪及偽造文書等涉及刑法之犯罪行為。上述因為道德風險而造成統計上的偏差之部分則不在本次討論範圍。
筆者係將桃園市屋齡0~10年之公寓、電梯大廈107年之買賣契約價格整理及分析如下圖，其中桃園區區單價主要分佈於20~30萬元/坪，中壢區單價主要分佈於15~25萬元/坪，平鎮區單價主要分佈於10~20萬元/坪，八德區單價主要分佈於15~20萬元/坪，楊梅區單價主要分佈於12~15萬元/坪，蘆竹區單價主要分佈於15~25萬元/坪，龜山區單價主要分佈於15~25萬元/坪，龍潭區單價主要分佈於12~18萬元/坪。
綜合以上分析，桃園市行政區中住宅價格約略分為四個級距，桃園區住宅價格相對其他行政區最高，其次為中壢區、蘆竹區、龜山區，第三為平鎮區、八德區，最後則為楊梅區、龍潭區。
筆者整理桃園市108/1月迄今之實價登錄中，屋齡0~10年之公寓、電梯大廈之成交情形如下表：
桃園市實價登錄價格高低排序之呈現上與契約單價集中區間排序完全相符。除了都市計畫外最低成交單價約每坪10~11萬元，其餘都市計畫內最低成交單價約每坪12~14萬元，最高成交單價則因為行政區之發展而有將近一倍之差距，但就目前而言與其他縣市相較之下發展仍相對較為均衡。
以上資料來源參考： 內政部不動產資訊平台http://pip.moi.gov.tw/V2/A/SCRA0301.aspx
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