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華信電子月報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類> |
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前言：繼401期針對2019年度大陸不動產市場情況，2019 新型冠狀病毒（ COVID-19 ）疫情爆發地湖北省武漢市，在 1 月 23 日封城後 76 天，4/8正式解封，水陸交通恢復營運，據中國民航局通告，往返廣州、上海、深圳等 30 個都市的航線將逐步恢復營運，但因疫情控制需要，湖北省個機場的國際航線、港澳台，以及往返北京航班暫不恢復，故本期觀望2020年房市訊息，蒐集2020年度大陸不動產市場數據進行說明，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！
依據CRIC提供數據，武漢解封首周成交超5萬方，益陽144平以下購房補貼50%契稅 2020年第14周，大陸房市供應保持上揚，但成交復甦稍有乏力。供應方面，CRIC監測的大陸重點城市共取得預售證面積770萬平方公尺，環比增速小幅擴寬至12%。成交方面，二線城市繼續回暖，但一線及三四線漲勢稍緩。一線城市除深圳在上周回檔後本周環比增31.33%，北京、上海、廣州成交面積環比均回落。跌幅最大的是北京，達37.01%。二線城市，成交面積環比上漲的城市中長沙漲幅最大，達49.91%；環比下跌的城市中福州跌幅最大，達31.94%。三四線所有監測城市中半數以上本周成交面積環比下跌。中央方面，央行對中小銀行定向降准1個百分點，並下調金融機構在央行超額存款準備金利率至0.35%。大陸財政部日前在國新辦新聞發佈會明確，2020年政府的專項債不用於土地收儲和與房地產相關的專案，同時，根據中央經濟工作會議“加強城市更新和存量住房改造提升、做好城鎮老舊社區改造”的要求，在專項債的使用範圍方面作了調整，將城鎮老舊社區改造納入了專項債券的支持範圍。各省區市層面，湖南岳陽、衡陽、湘潭、懷化、益陽等5市相繼規劃穩定房市舉措，其中益陽向購買144平方公尺以下新房的購房者補貼50%契稅。此外，瀋陽稱房企可在6月底前提取10%預售監管金；珠海放寬特別人群可延後還房貸，並貸款貼息支持復工、復產；三亞向拔尖人才發放購房補貼6萬元/年，公務員不在補貼範圍。最後，南京青奧村人才房新領銷許可房源降低購買門檻，普通購屋族可考慮購買，房市相關政策與利率彙整如下表。
【成交概覽】2020年第14周，二線城市繼續回暖，但一線及三四線漲勢稍緩。一線城市成交指數為88.99，環比下降16.74點；二線城市成交指數為92.76，環比上升2.99點；三四線城市成交指數為115.6，環比下降9.22點。一線城市：除深圳在上周回檔後本周環比增31.33%，北京、上海、廣州成交面積環比均回落。跌幅最大的是北京，達37.01%。二線城市：13個重點城市漲跌參半，值得一提的是武漢在疫情後首次新增成交。此外，成交面積環比上漲的城市中長沙漲幅最大，達49.91%；環比下跌的城市中福州跌幅最大，達31.94%。三四線城市：所有監測城市中半數以上本周成交面積環比下跌，其中汕頭環比跌38.56%跌幅最大。
【供應概覽】2020年第14周，樓市供應繼續回升，CRIC監測的大陸重點城市共取得預售證面積770萬平方米，環比增速小幅擴寬至12%。
新冠肺炎疫情發生以來，大陸先後規劃實施疫情控制和復工復產稅費等優惠政策。這些利好政策助力企業復工復產，特別是階段性減免社保費等政策，對企業前期增加的支出，穩定企業信心。同時，提率、提速、提質，出口退稅利好不斷，有效穩住了外貿基本盤，聚焦疫情控制和支援醫療救治工作、減輕企業社保費負擔、扶持小微企業和個體工商戶、穩外貿穩外資等多個方面。 對於2020年未購置房地、或者購置房地較少的房企而言，還是建議斟酌考量機會，在確保現金流安全的前提下積極尋找機會購置房地，一方面，在“穩房價”管控下，近年來房企盈利空間越來越窄，目前的土拍放鬆實屬難得的“降成本”機遇；另一方面，政策視窗期或轉瞬即逝，鑒於大陸疫情控制情況，一旦商業全面正式復工，房市有大概率回穩，以上供讀者參考。
以上資料來源參考： 1. 中華人民共和國中央人民政府 http://www.gov.cn/ 2. MSN新聞 https://www.msn.com/zh-tw 3. CRIC http://www.cricchina.com/Home/Index_V2?v=1581239135
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