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華信電子月報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言： 受「東區門戶計畫」影響的南港區，預計陸續於2026年前供給約21萬坪之一般事務所面積，顯見南港辦公室市場需求之熱絡，本期初步探討南港辦公室市場，惟如有錯誤或遺漏之處，仍請不吝指正，謝謝！

東區門戶計畫共提出包含交通轉運樞紐、國家級生技產業廊帶、流行音樂及文創產業、軟體及會展產業、整體跨區重劃及都市更新、公共住宅社區、公共環境、南港全區通盤檢討等八項計畫、38 項子計畫，其中已完成與執行中之計畫如下圖。

民眾最關心之公共住宅社區開發就有小彎、 東明、中南段及經貿段 R16、南港機廠、臺電 AR-1 等六個。

目前各開發案建照所載一般事務所面積如下表：

南港區預計陸續於2026年前供給約21萬坪之一般事務所面積，其中部分為商業辦公大樓、部分為廠辦大樓，現況僅世界明珠預售中，其餘多為只租不售。各開發案位置圖如下圖：

南港區近年來較無商業辦公大樓新成屋供給，依據下圖國泰房地產指數109年第四季季報-南港科技園區辦公室長期趨勢圖，南港科技園區辦公室租金指數開價指數微幅上漲，空置率則有逐年微幅減少之情形，109年第三、四季空置率上漲則為佶泰經貿二路商辦新成屋進入供給市場之故。

依據下圖信義全球資產110年第一季商用不動產季報，台北主要商圈辦公大樓平均售價為每坪86萬元，從106年至今有逐漸上升之情形，以每年約 1% 幅度之平均漲幅穩定成長。

其中，如下圖，A+級辦公大樓相較於前年同季有明顯上升之情形， A級及B級辦公大樓則相對持平。由此可見，商圈位置、交通捷運便利性、周邊環境機能及屋齡皆較佳之A+級商辦大樓交易市場之活絡，形成平均售價提高之情形。

南港開發案中，南港之心公辦都更案更包含交通轉運站、會展中心、生技園區及商場等大型開發，現況除了Citylink、Globat mall等商場、六福萬怡酒店、南港老爺行旅、洛碁大飯店等星級飯店，未來亦有LaLaport、微風世界明珠案等商場、漢來皇家鬱金香酒店進駐，南港區未來發展性可期。

資料來源：東區門戶計畫-第5修正實施計畫、信義全球資產公司、國泰房地產指數

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