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華信電子月報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言： 在現代科技迅猛發展的背景下，不動產領域也正經歷著翻天覆地的變革。其中，使用影片生成建築模型的技術正在逐步改變我們對建築設計與房地產展示的傳統認知；這一技術不僅提高了建築設計的效率，還為潛在購房者提供了更加直觀和身臨其境的體驗，無論您是建築師、房地產從業者，還是對新興技術充滿好奇的普通讀者，這篇文章都將讓您對現代不動產相關科技有更多了解。惟如有錯誤或遺漏之處，仍請不吝指正，謝謝！。

在民國109年前，建築模型是可以利用無人機的相關功能(DroneDeploy)直接建模的，但自從國內無人機法規「民用航空法遙控無人機專章」自民國109年3月1日起正式實起後，無人機拍攝航拍照片生成建築模型變得困難且受限，未經許可擅自飛行無人機，可能面臨法律風險及罰款，因此對於不動產技術人員與有需求的民眾而言，生成建築模型僅能於現場拍攝照片後回家利用建模軟體慢慢地將自己的房子建模好，而如今大數據，AI的相關發展-LUMA AI，讓現代建模變得更加直觀與可靠。

LUMA AI有著許多功能，而其中Luma AI Scene是一款利用先進的AI技術生成3D建築模型的線上應用程式。它透過照片或影片來構建高度精確的三維模型，為建築設計和房地產展示提供了一種全新的解決方案。以下是對Luma AI Scene的介紹，並說明它在台灣無人機禁飛令下的應用優勢。

Luma AI Scene利用人工智慧和機器學習技術，通過分析從不同角度拍攝的照片或影片，生成精細的3D建築模型。使用者只需拍攝足夠的圖像資料，便能在短時間內獲得逼真的建築模型，這在建築設計、虛擬房地產展示和歷史建築保護等領域具有廣泛應用，目前在IOS、安卓平台上也有LUMA AI的應用程式，可以直接照著APP的指示進行建模操作。

進入該網站(點擊即可進入)後，點擊下方圖片框選區域，可以直接利用google註冊後並登入(登入後也可看見其他創作者們的使用及應用)：

於進入後可點擊右上角的“Create”，放上於平面位置拍攝之影片並設定移除人群後即可生成建築模型(需等候平台一陣子)：

於本次的試作中我們採用了位於南屯區的大業國中的室外風雨球場(圖七、八)，以及位於另一側可環繞拍攝的室外鐵皮風雨球場(圖九、十)，以及位於大業國中斜對面的住宅大樓(圖十一、十二)，接下來將利用圖片來呈現其成果並進行說明如下：

Luma AI Scene技術的引入，為建築設計和房地產展示提供了一種創新且高效的解決方案。利用Luma AI Scene，使用者能夠在無需飛行許可的情況下，通過拍攝照片或影片生成高精度的3D建築模型，這不僅減少了無人機使用的成本，也避免了因無人機法規帶來的法律風險。

這次試作展示了Luma AI技術在不同環境中的應用效果，從室外風雨球場到住宅大樓，均展現了其在建模上的優勢和挑戰。Luma AI Scene的應用能夠有效減少資訊不對稱，提供更直觀的視覺展示，讓不僅是估價師、設計師或者是客戶在決策過程中能夠對本案有更清晰的了解與幫助。希望未來能有更多相關技術的發展和應用，為不動產領域帶來更多創新和便利。

資料來源：     

全國法資料庫-遙控無人機管理規則

https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=K0090083

DroneDeploy

https://www.dronedeploy.com/

LUMA AI-建模網站

https://lumalabs.ai/interactive-scenes

LUMA AI 介紹

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