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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：本週緊接著為大家介紹整體開發地區單元八~十四之範圍，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：各位朋友如果經由中山高到台中來，無論是從大雅(中清)交流道、台中(中港)交流道或是南屯交流道下，往台中市區方向應該都可發現總是有大片空地，有的是圍著圍籬整地中，有的是已整地完成待價而沽，更有甚者是已經開發進行預售；這麼多的土地，有著不同之開發進度，正是因為其所在整體開發地區單元之不同。由於台中市整體開發地區單元高達十四個，是以在未來幾個星期，本所將陸續針對各整體開發地區單元，就不同主軸作一簡略之介紹，本期將先就各開發地區之範圍進行簡單說明，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在上期電子報已針對聽證會先做初步介紹，相信讀者應有簡單認識，接續本篇針對都市更新中有關目前之都市更新作業增加「聽證」程序作說明。如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。

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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在上期電子報已針對聽證會先做初步介紹，相信讀者應有簡單認識，接續本篇針對行政程序法中有關『舉行聽證之規定』作說明。如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。

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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在實務上運作如：都市更新、市價徵收等，有關於民眾權益時，政府單位通常會召開各種大大小小會議，用以聽取民眾意見，但民眾往往會分不清楚各種會議之內涵，因此本篇電子報先將針對實務上最常聽到的聽證會作說明，而後接續另針對公聽會、說明會、陳述意見之內涵依序分不同期數做說明。本期將先針對法律上有關聽證會作說明，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。

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前言：近期農舍是否農地農用之爭議被民眾及學者熱烈討論，主要因購買農地無太多限制，許多民眾皆可輕易取得農地並蓋農舍，農委會本預計民國104年6月底前修改「農業用地興建農舍辦法」，辦法中包括限縮農民資格，未來不具備農民資格者，將不可興建及買農舍，但遭到許多農會、議員、立委反彈，立委陳超明民國104年06月1日發出新聞稿表示，行政院秘書長簡太郎允諾暫緩修法，農委會主委陳保基證實，內政部確實暫緩修法，希望再多聽取各界意見，並於民國104年07月16日行政院已預告農業用地興建農舍辦法第二條、第三條之一、第十六條之一修正草案，目前內政部民國104年9月3日通過新版「農業用地興建農舍辦法」，並於民國104年9月4日發布，未來只有具農民定義，才能興建農舍，此外行政院院會亦拍板，購買、移轉農舍的規範切割留待修正「農業發展條例」修法處理，但能否過立法院這關變數很大。本篇將簡單介紹此爭議之各方觀點予以探討，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：台南科技工業區坐落於台南市安南區，屬綜合型工業區，管理單位為經濟部工業局。高科技產業在台灣已躍升為國家經濟發展的主流，經濟部工業局為建構更加理想的工業發展環境，投注心力與資源，致力台南科技工業區之開發，吸引高科技、高附加價值產業投資。其開發經過為自民國80年起陸續完成可行性規劃、環境影響評估、綱要計劃、工業區編定及變更都市計劃等程序，民國84年8月經工業局公開評選由榮工處獲選為開發單位。榮工公司為統籌開發事宜於民國84年9月成立籌備處，並於民國85年4月奉行政院核定成立台南科技工業區施工處，民國84年9月舉行台南科技工業區動土典禮，民國85年4月15日東區隔離土堤正式開工。本篇將簡單介紹台南科技工業區及區內之成交行情，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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前言：上篇點出宜蘭縣耕作面積26,869公頃，占全國3.4%，排名14；農業戶數為27,641戶，僅占全國3.54%，排名8。但是在農舍數量占全國農舍比例之排名，宜蘭縣22.3%卻遠遠超越台南市、雲林縣、嘉義縣、屏東縣等農業發展主要縣市，如此高的農舍數量如何影響宜蘭縣，又會造成什麼後果，讓我們繼續看下去。

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前言：宜蘭縣議會第18屆第二次臨時會報告引用縣政府建設處及地政事務所統計資料，宜蘭縣至今累計7,612棟農舍，這些農舍共使用1,900公頃的農地，佔優良農地面積約12%，其中有5,600棟、占7成以上農舍，因實際違規使用被改課地價稅。另一方面，宜蘭縣農民從2002年到2012年，卻始終維持在約25,000戶左右，並無成長，農業人口數亦從14萬人快速下降至10萬人左右。

簡單扼要的數字，點出農業人口與農舍數量背離之情形，此種不合理之現象是什麼原因造成，又造成什麼結果，讓筆者在這兩期介紹中娓娓道來。

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前言：彰化濱海工業區（簡稱彰濱工業區）位於彰化縣濱海地區，包含線西區、崙尾區、鹿港區，為民國80 年行政院所核定六年國建計畫之一。彰濱工業區計畫開發為高品質之綜合工業區，除將提升國內工業水準外亦兼具工業生產、研究發展、居住與休閒等功能，將成為未來工業區轉型為產業園區之典範。本篇將簡單介紹彰濱工業區及區內之成交行情，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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前言：經過上篇簡單介紹船舶的種類與貨船的基本規格後，相信讀者對於貨船的規格已有基本認識，本系列下篇將以貨運需求最大之散裝貨船為例，就影響貨船交易價格之主要因素進行探討，由於散裝航運接近於完全競爭市場，其船價與運價基本上依經濟學供需法則決定，故造成二手船舶市場價格波動劇烈，且影響價格的因素多樣且廣泛，本所將其整理分類為貨船本身的條件及市場與環境條件兩大類，如下將一一敘明，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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前言：所稱船舶範圍廣泛，從大小漁船至貨船、客輪、軍艦、工程船及科學研究船等，各種不同用途之船舶大小、噸位、設計與市場皆有很大區別，由於國際貿易海運需求量大，大型船舶多作航海運輸使用，造船市場亦以各式貨船為大宗，故本系列電子報將以貨船（Cargo Ship）為例針對影響船舶交易的主要因素進行探討。本系列共分為上下兩篇，本篇先就貨船之分類及規格進行介紹，下篇再就影響貨船交易價格之主要因素進行探討，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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前言：高雄市岡山本洲產業園區坐落於高雄市岡山區西郊與路竹區交界，屬綜合型工業區，管理單位為高雄市政府經濟發展局。當時高雄縣政府(目前已為高雄市政府)與台開公司為繁榮地方經濟，加速產業升級，創造地方就業機會，根據經建會「振興經濟方案」促進民間投資行動計畫，選定台糖釋出之高雄縣岡山本洲農場開發為工業區。經依促進產業升級條例規定，奉經濟部民國八十五年三月十三日核定公告編定為岡山工業區，並於民國八十六年九月十七日更名為岡山本洲工業區，開發工程於民國八十六年開工，民國八十九年完工，民國八十八年五月公告出售。本篇將簡單介紹本洲產業園區及區內之成交行情，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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前言：上期針對國土功能分區及其分類之土地使用原則，俾據以編定適當使用地，及建立土地使用管制規定作介紹。本期電子週報將針對「國土計畫法(草案)」之使用許可、檢討變更及民眾參與機制部份做介紹，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。

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前言：國土計畫法(草案)針對國土功能分區及其分類之土地使用原則，俾據以編定適當使用地，及建立土地使用管制規定。本期電子週報將針對「國土計畫法(草案)」之土地使用管制規定做介紹，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。