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華信電子週報

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上期電子報相信大家對於普通抵押權，有了初步的認識。但除了普通抵押權外，還有另一種最高限額抵押權也很常於謄本中記載，那什麼是最高限額抵押權?它的功用是什麼?與普通抵押權有什麼差別?因此本篇電子報將繼續對民法抵押權中之「最高限額抵押權」來做介紹，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在現今社會中，以擔保物向金融機構融資，是很常見的事，如買賣不動產等，但是你知道設定抵押權後債權人及債務人的權利與義務嗎?以及擔保債權範圍在哪?因抵押權於於民法中內容繁多，如:法定抵押權、抵押權執行、設定抵押權後如何分割等..，但礙於本篇電子報篇幅有限，僅先就抵押權中的普通抵押權於民法的相關規定先做介紹，給予讀者建立抵押權的簡單概念，日後再針對抵押權其他內容另行介紹，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類> 

前言：上期電子週報已針對「開發許可」之定義、進行方式及內容、審議原則作說明，本期之電子週報將舉一範例，針對開發許可中有關土地使用分區變更之一般流程作說明，如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>  

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在過去民法繼承未修正前以概括繼承為原則，假如繼承人繼承之債務高於財產時，或是只有債務沒有財產時，則需要申請辦理限定繼承和拋棄繼承，由於這樣的規定發生不少繼承人在繼承開始時，不知道相關權利義務沒申請辦理限定繼承和拋棄繼承，卻繼承一筆龐大的債務，導致自己名下財產被查封拍賣，想要來申請辦理限定繼承和拋棄繼承，為時已晚，因此於民國98年6月10日公布之民法繼承篇修正，由原本的「概括繼承為原則」，修正為「限定繼承為原則」，本篇電子報先就繼承之相關規定讓各位了解繼承人的權利與義務，下篇再就限定繼承和拋棄繼承做深入探討，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在現實生活中，因共有型態之土地常造成處分或使用上之不便，使得共有土地需要進行分割的實例相當多，而本事務所亦常會接觸到有關土地分割的估價，舉凡協議分割、調解分割或是裁判分割，於估價過程中需要考慮的因素均相當多，均需要估價師鉅細靡遺的做出合理的價值判斷。因此於本期與下期之電子週報，將分別針對土地分割之理論（法規篇）與實務（估價篇）作探討，先由法規部分建立完整的土地分割觀念，再藉由實務上估價的案例了解進行土地分割估價需要考慮哪些因素，以幫助讀者將法規與實務融合在一起。惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>      

前言：每年度的五月就是房屋稅的繳納時間，依政府會計年度一年徵收一次，即自前一年七月一日起至當年六月三十日止為當年度徵收期間。故這之前大家應該會陸續收到房屋稅的繳納通知單，在上面會清楚記載納稅義務人應繳納稅額，常常會有很多人問，我家的房屋稅如何計算?那增建部分要不要算?車棚要不要算?無非希望搞懂自己的權利與義務，避免漏繳或是多繳，因此藉由這篇來了解，房屋稅的計徵標準，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在現今社會中，每個人在求學或工作過程中多少都有租房子的經驗，大多認為租房子不過就是跟房東簽合約，認為也沒什麼大不了的事情，但是假如房東在承租期中將房屋所有權移轉賣給他人，那該如何保障自己的承租權利?因此本期電子週報將對「買賣不破租賃」在民法上的規定深入探討！

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：繼上一期（第0043期）電子週報中，我們已大致了解容積移轉之定義、相關法源依據、由來(目的)及應該注意之事項，本期（第0044期）我們將從其相關程序及常見問題為主題加以說明，下一期（第0045期）則係輔以案例為大家進行容積移轉之試算，期許可以讓各位朋友能夠對容積移轉有更完整的概念！

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：『容積移轉』在現今社會，只要是不動產相關產業幾乎是眾所皆知的一個名詞，而自民國88年內政部訂定發布了都市計畫容積移轉實施辦法後，容積移轉也的確越來越被廣泛利用，只是為何容積移轉會被如此廣泛討論甚或利用呢？其實最主要的原因仍係因台灣地狹人稠，許多發展成熟的市區其可供建設之土地已日漸稀少，是以造成土地價格日益高漲，而正因如此，如何在一固定之土地上創造更大之容積，也就是可爭取到更大的建坪，獲得更大的利益？所以此時就大部分開發商或建商的角度而言，只要建築成本加上容積移轉成本低於因容積移轉增加之容積所能銷售之金額，開發商或建商便能因此有利可圖，也亦因在如此殷切之需求下，容積移轉儼然成了不動產開發領域中之之顯學。換個角度而言，正因有了如此的需求，容積移轉之制度也確實讓部分公共設施保留地地主的權益在政府財務不佳之情形下，仍得以獲得應有的補償，亦即容積移轉制度於公於私的確都獲得相當程度的助益！

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：土地重劃基本上分成「市地重劃」與「農地重劃」兩大類。關於「市地重劃」已於前面第7、8、34期有做詳細之介紹。本期即以台灣農地重劃發展及台灣農地重劃發展現況作簡單描述。

       我國以農立國，農業是最基本的產業，也是社會安定的基礎。提高農民所得，照顧農民生活、推行農業機械化，提高勞動生產力，長久以來一直都是政府追求貫徹的目標。因為台灣地區農地細分，農戶持有農地面積平均僅1.1公頃左右，規模過於細小，農業經營效率無法有效提高，為推動農業現代化，改善農場結構，必須有賴農地重劃以達成調整農場結構，擴大經營規模，改善生產環境等現代化農業經營方式。

前言：在現在擁擠的都市生活中，每個人的可使用的空間越來越狹窄，因此會發現到很多人在自家旁邊或附近的空地，佔用別人土地，興建供自己便利之用，因此衍生出土地使用上的糾紛，假如遇到這種問題該如何地主該如何主張權利?另外佔用人能否對於地主拆屋還地主張提出抗辯? 另因電子週報第30、31期已對動產所有權相關規定作說明，故本期電子週報將針對「不動產所有權」在民法上的規定深入探討，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！。

    所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉(§765)。

(一)積極權能

前言：最早的法典，應是從刑法開始，殺人者死等概念，民事關係則是都由民間自行約定，國家不加以約束，但隨著時代的演進，人與人之間的接觸越來越密切，衍生出很多糾紛，於是就搜集民間的約定習慣及風俗，編定民法，來約束民間交易習慣、親屬關係等。而我國民法內容大致可分為債權篇、物權篇、親屬篇、繼承篇，本期電子週報將對「物權篇」在民法上的意義及特性深入探討，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

(一)排他效力：

物權係直接支配標的物之權力，故同一標的物上，原則上不能再成立與之內容不相容之物權(一物一權主義)，但有下列情形者不在此限。